Energetisches Wohnen Vogtland IV

Das Angebot im Detail

Vorstellung der Immobilienprojekte

Das Vorhaben der Markus Hörning GmbH umfasst die energetische Sanierung von drei Mehrfamilienhäusern, den Bau dreier Photovoltaik-Dachanlagen sowie die Errichtung von Ladeinfrastruktur auf den gleichen Grundstücken in den Ortschaften Lengenfeld, Greiz und Reichenbach im Vogtland. Energieeffiziente, hochwertige und moderne Immobilien sind in der Region sehr nachgefragt. Die Emittentin kann mit den Immobilienprojekten diese Nachfrage decken. Bisher hat die Markus Hörning GmbH mit den eigenen Bestandsobjekten immer eine Vollvermietung in kurzer Zeit erreicht.

Der geplanten Sanierung liegt ein Gesamtkonzept zur energetischen Sanierung unter Einbeziehung von erneuerbaren Energien zugrunde.

Beitrag zu UN-Zielen für nachhaltige Entwicklung

Durch die Sanierung werden die energetischen Eigenschaften der Gebäude erheblich verbessert, sodass eine Reduzierung der Betriebskosten und Heizenergieeinsparungen zu erwarten sind. Die durch die Kapitalanlage eingeworbenen Mittel sollen für die energetische Sanierung der drei Mehrfamilienhäuser, den Bau dreier Photovoltaik-Anlagen mit einer Gesamtleistung von 26 kWp inklusive Stromspeicher sowie der Errichtung von Ladesäulen eingesetzt werden. Bei zwei von drei Objekten soll für die Bewohner außerdem ein Mieterstrommodell eingeführt werden. Darüber hinaus soll durch den Einsatz von Infrarotheizungen, Erdwärme und Solar-Wärmetauscher der Gasbedarf für die Heizung weiter reduziert werden. 

Das Immobilienprojekt unterstützt zwei Ziele der Sustainable Development Goals (kurz SDG) der UN. Diese insgesamt 17 Ziele dienen der Sicherung einer nachhaltigen Entwicklung auf ökonomischer, sozialer sowie ökologischer Ebene. Konkret werden die beiden Ziele 7 und 13 unterstützt.

WIWIN Impact Scoring

Bei WIWIN ist Nachhaltigkeit keine grüne Fassade, sondern die Vision und der Kern des Geschäftsmodells. Das WIWIN Impact Scoring stellt diese Haltung unter Beweis: Mit unserer Nachhaltigkeitsbewertung schafft WIWIN einen standardisierten Ansatz, um die Nachhaltigkeit der Projekte auf der Plattform zu bewerten und transparent zu dokumentieren – und diese Transparenz so an die Anleger/innen weiterzugeben.

Objektbeschreibung Stockmannstraße

Ein attraktives, im Jahr 1915 errichtetes, zentrumsnah gelegenes Reihen-Mittelhaus mit fünf Wohneinheiten auf vier Etagen. Trotz der zentralen Lage ist das Gebäude ruhig gelegen und weniger als 1 km vom Stadtpark entfernt. Drei der Wohnungen sind Maisonette-Wohnungen; das Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses ist zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über Gauben. Das Objekt ist zurzeit vollvermietet und ein Facility-Management ist vorhanden. Es gibt zwei Hauseingänge sowie sechs Keller-Abteile. Eine Gartennutzung für Mieter ist möglich und vor dem Wohnobjekt sind Fahrzeug-Stellplätze verfügbar. Im Jahr 1995 sowie 2018 erfolgte jeweils eine Modernisierung und das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt verfügt über eine Zentralheizung (neuwertig 2020) und wird mit Gas befeuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Heizung (neu 2021). Der Energieverbrauch beträgt 84,6 kWh/(m²*a), Klasse C. Das Mehrfamilienhaus ist an das öffentliche Versorgungsnetz voll angebunden (Straßenausbau, Abwasserkanal, Telekom, Lichtleiterkabel, Gas- und Stromanschluss). Am Objekt bestehen keine Bau- oder Altlasten.

Für 2023 ist eine energetische Sanierung geplant. Ziel für die Energieeffizienzklasse nach der Sanierung ist A-B. Als energetische Maßnahme ist eine PV-Anlage mit einer geschätzten Leistung von 6 kWp vorgesehen. Des Weiteren wird ein Stromspeicher eingebaut, um einen hohen Eigenstromanteil für die Mieter zu gewährleisten. Das Objekt erfährt im Kern neben der zusätzlichen Dämmung der Fassade und des Kellers, der Solaranlage und ergänzender Infrarot-Heizungen, einen Ausbau des Dachgeschosses zu einer weiteren großen Maisonette-Wohnung mit Treppe. Es ist noch offen, ob der Anschluss der neuen Dachgeschosswohnung an die bestehende Heizanlage erfolgt oder ausschließlich über Infrarot beheizt werden soll. Es ist außerdem geplant, alle bestehenden Wohnungen mit Infrarot-Heizungen auszustatten, von denen ein erheblicher Teil solarbetrieben sein wird. Somit werden die Heizanlagen nur dann über die Gasheizung betrieben, wenn die Infrarotheizungen nicht zum Einsatz kommen; dies wird wahrscheinlich hauptsächlich in den Wintermonaten Januar und Februar der Fall sein. Nach der Sanierung entspricht das Objekt dem KfW55 Standard.

Objektbeschreibung Poststraße

Ein schönes, ca. im Jahr 1920 erbautes, im ruhigen Zentrum gelegenes Reihen-Mittelhaus samt Nebengebäude, das vier funktionell gegliederte Wohneinheiten umfasst. Dabei befinden sich drei Wohneinheiten auf zwei Geschossen sowie im ausgebauten Dachgeschoss im Hauptgebäude (Straßenseite) und eine Wohneinheit im freistehenden Hintergebäude mit „Eigenheimcharakter“ mit Garten, Terrasse und Balkon. Die Wohnungen des Mehrfamilienhauses sind zurzeit nicht vermietet, sondern befinden sich in Sanierung. Ein Facility-Management ist vorhanden. Es gibt drei Hauseingänge sowie drei großzügige Mieterkeller und jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon / Loggia im Dachgeschoss. Außerdem sind eine Garage sowie drei Stellplätze im Innenhof verfügbar. Im Jahr 1994 erfolgte eine erste Modernisierung. Das Mehrfamilienhaus ist an das öffentliche Versorgungsnetz voll angebunden (Straßenausbau, Abwasserkanal, Telekom, Lichtleiterkabel, Gas- und Stromanschluss). Am Objekt bestehen keine Bau- oder Altlasten.

Es ist eine Kernsanierung vorgesehen. Ziel für die Energieeffizienzklasse nach Sanierung ist A-B. Das Objekt soll nach der Sanierung über Fußbodenheizungen verfügen und wird zukünftig mit erneuerbaren Energien befeuert. Der Konsultation eines Energieberaters zufolge kann die Warmwasseraufbereitung entweder über Erdwärme oder in Kombination mit Solar-Wärmetauschern erfolgen. Für die Wohnwärme sind Infrarotheizungen vorgesehen. Insgesamt sollen alle für das Wohngebäude notwendigen Energien zu mindestens 65% erneuerbar sein, wie vom Bundesministerium empfohlen. Als energetische Maßnahme ist eine PV-Anlage mit einer geschätzten Leistung von 10 kWp vorgesehen. Außerdem soll ein Mieterstrommodell ergänzt werden, welches sinnvoll für die Mieter ist, da auch die Heizungen (Infrarot) aus dem Strom gespeist werden. Da sich im Erdgeschoss in der Vergangenheit eine Fleischerei befand, liegt dort eine hohe Stromkapazität an, die für Ladeinfrastruktur auf dem Hof genutzt wird (2 Stellplätze). Des Weiteren wird ein Stromspeicher eingebaut, um einen hohen Eigenstromanteil für die Mieter zu gewährleisten und die Ladepunkte mitzubeliefern. Nach der Sanierung entspricht das Objekt dem KfW55 Standard.

Objektbeschreibung Waldstraße

Ein charmantes, im zentrumsnahen Wohngebiet gelegenes Reihen-Mittelhaus mit vier funktionell gegliederten Wohneinheiten, verteilt auf vier Geschossen. Das ca. im Jahr 1910 fertiggestellte Gebäude befindet sich in direkter Nähe zum großen Stadtpark und Schloss. Alle Wohnungen des Mehrfamilienhauses sind aktuell vermietet, und ein Facility-Management ist vorhanden. Das Haus verfügt über zwei Eingänge sowie vier großzügige Mieterkeller. Vier Wohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Balkon / Loggia im Dachgeschoss (nach Sanierung). Eine Gartennutzung ist möglich und Stellplätze sind vor dem Haus und an der Straße vorhanden. Im Jahr 1993, 2017 sowie 2021 erfolgte jeweils eine Modernisierung und das Gebäude befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Das Objekt verfügt über eine neuwertige Zentralheizung und wird mit Gas befeuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Heizung. Das Mehrfamilienhaus ist an das öffentliche Versorgungsnetz voll angebunden (Straßenausbau, Abwasserkanal, Telekom, Lichtleiterkabel, Gas- und Stromanschluss). Am Objekt bestehen keine Bau- oder Altlasten.

Für 2023 ist eine energetische Sanierung geplant. Ziel für die Energieeffizienzklasse nach Sanierung ist A-C. Als energetische Maßnahme ist eine PV-Anlage mit einer geschätzten Leistung von 10 kWp vorgesehen. Außerdem soll ein Mieterstrommodell ergänzt werden, welches sinnvoll für die Mieter ist, da auch die Heizungen (Infrarot) aus dem Strom gespeist werden. Des Weiteren wird ein Stromspeicher eingebaut, um einen hohen Eigenstromanteil für die Mieter zu gewährleisten. Das Objekt erfährt im Kern neben der zusätzlichen Dämmung der Fassade und des Kellers, der Solaranlage und ergänzender Infrarot-Heizungen, einen Ausbau des Dachgeschosses zu einer großflächigen und hellen Wohnfläche mit sichtbaren Holzbalken. Es ist noch offen, ob der Anschluss der neuen Dachgeschosswohnung an die bestehende (zwei Jahre alte) Heizanlage erfolgt. Es ist außerdem geplant, alle bestehenden Wohnungen mit Infrarot-Heizungen auszustatten, von denen ein erheblicher Teil solarbetrieben sein wird. Somit werden die Heizanlagen nur dann über die Gasheizung betrieben, wenn die Infrarotheizungen nicht zum Einsatz kommen, dies wird wahrscheinlich hauptsächlich in den Wintermonaten Januar und Februar der Fall sein. Nach der Sanierung entspricht das Objekt dem KfW55 Standard.

Vorstellung der Emittentin

Die Markus Hörning GmbH ist in Rodewisch ansässig und wurde 2016 gegründet. Sie ist Teil der familiär geführten Hörning Unternehmensgruppe. Die Unternehmensgruppe entwickelt, saniert, begutachtet Objekte für Dritte, bietet Hausmeister- und Winterdienste an und betreibt eine Hausverwaltung. Im Zuge der Kostensteigerungen bei den Gewerken und Materialien ist die Gruppe dazu übergegangen, Grundarbeiten mit einem eigenem Gewerke Team abzubilden. Darüber hinaus ist die Unternehmensgruppe selbst zum Material-Großhändler geworden, was sich auf die Einkaufspreise und die Kalkulation erheblich auswirkt. Überschüssige Materialien werden gewinnbringend weiter veräußert. 

Der Geschäftsführer der Emittentin ist Markus Hörning, der als gelernter Kaufmann für Grundstücks- und Wohnungswirtschaft insgesamt über 20 Jahre Erfahrung in der Branche sammeln konnte. 2015 erfolgte die Zertifizierung zum Gutachter mit der Akkreditierung als Sachverständiger für Immobilienbewertung. 

Es werden fast alle relevanten, zeit- und kostenintensiven Leistungsbausteine – von der Projektvorbereitung und -durchführung, der Bauabwicklung, über Standort- und Objektanalysen, bis hin zur Vermietung und Verwaltung – unter Markus Hörnings Leitung entweder durch die Emittentin selbst oder durch externe Dienstleister erbracht. Die externen Leistungserbringer sind über Dienstleistungsverträge mit der Markus Hörning GmbH verbunden und sind aus der Region des Vogtland. Die Gruppe arbeitet nach dem Prinzip des Lean-Managements, welches die fixen Kosten minimiert. 

Die Zielsetzung der Markus Hörning GmbH ist die Umsetzung innovativer Wohnraumkonzepte für bezahlbaren Wohnraum unter ökologischen Aspekten. Ökonomie, Ökologie und Soziales sind gleichsam wichtig. Mieter und ggf. vorhandene Interessenten mit ernsthaftem Kaufinteresse entscheiden hinsichtlich Raumaufteilung, Nutzung und Ausstattung mit, was die Akzeptanz, Identifikation und Bindung der Nutzer stark erhöht und für eine langfristige Bindung der Mieter sorgt. Die Markus Hörning GmbH hat bereits 23 Projekte erfolgreich umgesetzt.  

Denken und Handeln der Unternehmensgruppe sind langfristig und regional ausgelegt. Alle Interessengruppen sollen von den Umsetzungen profitieren. Ein starkes Netzwerk und Vertrauen bilden die Grundlage für langfristige Partnerschaften. Die Geschäftsfelder der Gruppe sind diversifiziert und greifen ineinander. So können dem Bedarf entsprechend die künftigen Schwerpunkte flexibel angepasst werden. Die Unternehmensgruppe ist resilient aufgestellt und kann reagieren auf Veränderungen. 

So ist auch die Komponente Crowdinvesting im Finanzierungsmix zu verstehen. Die Nachrangdarlehen überbrücken die Lücke zwischen den Beleihungswert vor und nach der Fremdkapital-Finanzierung. So kann solide, nachhaltig und hochwertig saniert werden. Nach der Vollvermietung wird mit Fremdkapital das Mezzanine Kapital abgelöst und die Immobilie bleibt im Bestand. Inzwischen gibt es genügend Eigenkapital, um die Ablösung der Mezzanine-Darlehen auch aus eigener Kraft zu stemmen. Als doppelter Boden sind dann noch die veräußerbaren Assets in Form der Objekte, die im Bestand Ihren Wert weiter steigern konnten. Für Markus Hörning geschieht die Beteiligung der Öffentlichkeit mittels Crowdinvesting aus der Überzeugung heraus, dass ein möglichst großer Teil der Gesellschaft von einer Wertschöpfung profitieren sollte. 

Die Emittentin, die Markus Hörning GmbH erhielt auch in 2023 das vierte Mal in Folge von der Crefo das Zertifikat CrefoZert für ausgezeichnete Bonität, welches 2% der Unternehmen in Deutschland erhielten. 

Die Markus Hörning GmbH fungiert als Emittentin der nachrangigen Vermögensanlage „Energetisches Wohnen Vogtland IV“. Sie ist unter dem Aktenzeichen HRB 30304 im Handelsregister des Amtsgerichts Chemnitz eingetragen. Die Geschäftstätigkeit der Emittentin umfasst den An- und Verkauf sowie Verwaltung eigener Grundstücke und Immobilien; die Vermietung bzw. die Verpachtung von Immobilien, Dienstleistungstätigkeiten im Bereich Immobilien, die Vorbereitung und Durchführung von Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen auf eigene Rechnung und alle damit im Zusammenhang stehenden Geschäfte.  

Es ist bereits das vierte Projekt, welches gemeinsam mit WIWIN umgesetzt wird. Das erste Projekt mit einem Emissionsvolumen von 400.000 € wurde bereits vorzeitig abgelöst. 

Das Chancen-Profil von Energetisches Wohnen Vogtland IV

Diese Anlagebroschüre (Werbung) enthält zukunftsbezogene Aussagen, die gewissen Risiken und Unsicherheiten unterliegen. Die zukünftigen Ergebnisse können erheblich von den zur Zeit erwarteten Ergebnissen abweichen, und zwar aufgrund verschiedener Risikofaktoren und Ungewissheiten wie zum Beispiel Veränderungen der Geschäfts-, Wirtschafts- und Wettbewerbssituation, Wechselkursschwankungen, Ungewissheiten bezüglich Rechtsstreitigkeiten oder Untersuchungsverfahren und die Verfügbarkeit finanzieller Mittel. Die Markus Hörning GmbH übernimmt keinerlei Verantwortung, die in dieser Anlagebroschüre (Werbung) enthaltenen zukunftsbezogenen Aussagen zu aktualisieren.

Das Risiko-Profil von Energetisches Wohnen Vogtland IV

Nachfolgend können nicht sämtliche mit der Kapitalanlage verbundenen Risiken ausgeführt werden. Auch die nachstehend genannten Risiken können hier nicht abschließend erläutert werden. Die Reihenfolge der aufgeführten Risiken lässt keine Rückschlüsse auf mögliche Eintrittswahrscheinlichkeiten oder das Ausmaß einer potenziellen Beeinträchtigung zu.

WIWIN Impact Scoring

Bei WIWIN ist Nachhaltigkeit keine grüne Fassade, sondern stellt unsere Vision und den Kern unseres Geschäftsmodells dar. Das WIWIN Impact Scoring stellt diese Haltung unter Beweis: Mit unserer Nachhaltigkeitsbewertung schaffen wir einen standardisierten Ansatz, um die Nachhaltigkeit der Projekte auf unserer Plattform zu bewerten und transparent zu dokumentieren – und diese Transparenz so an unsere Anleger/innen weiterzugeben.

Durch die Sanierung werden die energetischen Eigenschaften der Gebäude erheblich verbessert, sodass eine Reduzierung der Betriebskosten und Heizenergieeinsparungen zu erwarten sind.

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