Das Angebot im Detail

Das Projekt

Im Fokus der vorliegenden Kapitalanlage steht der Neubau einer energetisch hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilie mit sieben Wohn- und zwei Büroeinheiten in Mainz, welche nach ihrer Fertigstellung höchsten Komfort mit minimalem Energie- und Ressourcenverbrauch verbinden soll. Das Gebäude wird sich weitgehend selbst mit Energie versorgen und hierfür innovative und nachhaltige Techniken zur Energieerzeugung nutzen. Daher ist die gesamte Fassade mit Ausnahme der Fenster und Loggien als Photovoltaik-Fassade konzipiert. Auch auf den Dachflächen kommen Photovoltaikanlagen zum Einsatz, um die regenerative Energieerzeugungskapazität des Gebäudes zu maximieren. Das Mobilitätskonzept des Gebäudes sieht den Einsatz von Ladesäulen für Elektroautos an den PKW-Stellplätzen vor. Auch Lademöglichkeiten für Elektrofahrräder sind geplant. Für die Nutzer der Büroräumlichkeiten wird es einen speziell hierfür eingerichteten E-Shuttle-Service geben, um somit den PKW Verkehr in der Stadt zu reduzieren.

Die Büroflächen erstrecken sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss, wobei beide Etagen jeweils direkte, ebenerdige Eingänge haben. Die Erschließung erfolgt vom Zahlbacher Steig für das 1. Obergeschoss und von der Unteren Zahlbacher Straße für das Erdgeschoss. Aufgrund der Hanglage ist auch das 1. Obergeschoss barrierefrei erreichbar. In den Obergeschossen (2. und 3. OG) sind insgesamt 7 Wohnungen vorgesehen. Die Erschließung erfolgt über den barrierefreien Zugang vom Zahlbacher Steig (1. OG) über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug. Alternativ kann auch der erdgeschossige Zugang von der Zahlbacher Straße genutzt werden, um entweder in den Keller oder das Treppenhaus zu gelangen. Das 2. Obergeschoss (4 Wohnungen) ist entsprechend den Vorgaben des Bebauungsplans L-förmig angeordnet, um die Gebäudekubatur zum denkmalgeschützten Nachbargebäude zu verringern. Das 3. Obergeschoss (3 Wohnungen) ist als Staffelgeschoss ausgeführt. Die Erschließung aller Geschosse erfolgt gemäß den Bestimmungen der Landesbauordnung Rheinland-Pfalz mit einem Treppenhaus und einem Aufzug, um eine barrierefreie Nutzung zu gewährleisten.

Nach aktuellem Planungsstand soll der Neubau den Energiestandard Effizienzhaus Stufe 40 oder besser erreichen. Der Standard „Effizienzhaus Stufe 40“ schreibt vor, dass das Gebäude nur einen Primärenergiebedarf von 40 Prozent und einen Transmissionswärmeverlust von 55 Prozent verglichen mit einem Referenzgebäude des Gebäudeenergiegesetzes aufweisen darf. Mit dem Neubauprojekt in der Unteren Zahlbacher Straße 2 in Mainz wird also ein langfristiger Beitrag zur Senkung des Primärenergieverbrauchs und damit des CO2-Ausstoßes im Gebäudesektor geleistet. Zusätzlich plant die Emittentin, die Erreichung der hohen angestrebten Energie- und Nachhaltigkeitsstandards durch eine DGNB-Zertifizierung in der Stufe Gold nachweisen zu lassen.

Das innovative Energiekonzept der Immobilie sieht den Einsatz eines Wasserstoffstromspeichersystems der Firma HPS Home Power Solutions AG mit integrierten Lüftungseinheiten der Firma Envola GmbH vor. Das System nutzt zwei Speichertechnologien, um Strom genau dann verfügbar zu machen, wenn er gebraucht wird. So sollen ein Batteriespeicher für den kurzfristigen Strombedarf und ein Wasserstoffspeicher für den langfristigen Bedarf zum Einsatz kommen. Im Sommer erzeugt das System Wasserstoff aus Solarstrom. Dabei entsteht Wärme, die für die Trinkwarmwasserbereitung und Unterstützung der Wärmepumpe verwendet werden kann. Im Winter wird mit Hilfe einer Brennstoffzelle Strom aus Wasserstoff erzeugt. Die dabei entstehende Wärme nutzt das System mit Hilfe der integrierten Lüftungsanlage für die Unterstützung der Wärmeversorgung.

Nachhaltigkeit des Projekts

Neben dem Anspruch einer weitgehenden Energieautarkie ist geplant, die benötigte graue Energie – also die für die Herstellung und Verarbeitung des Baumaterials erforderliche Energie – weitgehend gering zu halten. Daher wird der Einsatz von Beton auf ein Minimum beschränkt und nur bei erdberührenden Bauteilen verwendet, wie etwa dem Keller und den Stützwänden des Gebäudes. Alle anderen Bauteile und Konstruktionen werden in einer modernen Holzmodulbauweise errichtet. Die bevorzugte Verwendung des nachwachsenden, umweltschonenden und wiederverwertbaren Rohstoffs Holz ist gestalterisch an den von außen sichtbaren Seitenwänden der Loggien und Fenster ersichtlich.

Die insgesamt 17 Ziele dienen der Sicherung einer nachhaltigen Entwicklung auf ökonomischer, sozialer sowie ökologischer Ebene.

Das vorliegende Projekt verfolgt konkret zwei dieser Ziele: Ziel 7 und 13.

WIWIN Impact Scoring

Bei WIWIN ist Nachhaltigkeit keine grüne Fassade, sondern die Vision und der Kern des Geschäftsmodells. Das WIWIN Impact Scoring stellt diese Haltung unter Beweis: Mit der Nachhaltigkeitsbewertung schafft WIWIN einen standardisierten Ansatz, um die Nachhaltigkeit der Projekte auf der Plattform zu bewerten und transparent zu dokumentieren – und diese Transparenz so an die Anleger/innen weiterzugeben.

Projektfortschritt und Projektdaten

Das Neubauprojekt befindet sich in einem fortgeschrittenen Entwicklungsstadium. Alle für das Vorhaben erforderlichen Gutachten liegen vor und der Bauantrag wurde gestellt. Sollte die Erteilung der Baugenehmigung für den Neubau in der Unteren Zahlbacher Straße 2 versagt werden, verpflichtet sich die wiwi Immo GmbH & Co. KG als Emittentin der vorliegenden Kapitalanlage zur vollständigen Rückzahlung des gezeichneten Anleihekapitals sowie der bis zum Rückzahlungszeitpunkt angefallenen Zinsen an die Anleger/innen.

Der Baubeginn soll nach Erteilung der Baugenehmigung und Abschluss aller bauvorbereitenden Maßnahmen am Ende des Jahres 2024 erfolgen. Die Emittentin geht von einer Bauzeit von rund zwei Jahren aus und rechnet daher mit einer Fertigstellung gegen Ende 2026. Der Erstbezug der Wohn- und Gewerbeimmobilien soll planmäßig Anfang 2027 erfolgen. Nach seiner Fertigstellung soll das Gebäude langfristig im Bestand der Emittentin verbleiben. Für die Anmietung der beiden Büroräumlichkeiten wurden bereits Vorverträge mit zwei Firmen unterschrieben.

Die Objektlage

Makrolage

Das Grundstück „Untere Zahlbacher Straße 2“ befindet sich in der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz in dem südwestlichen Stadtteil Bretzenheim. Der Bezirk ist mit rund 20.000 Einwohnern der viertgrößte Stadtteil der Stadt. Die optimale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kultur und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die Nähe zum über 500 Jahre alten Universitätsgelände und den Unikliniken macht Bretzenheim außerdem zu einem beliebten Wohnort für Studenten und Lehrende. In direkter Nachbarschaft befinden sich Supermärkte, Restaurants, mehrere Kitas, Spielplätze und Parks. Die nächste ÖPNV-Anbindung ist fußläufig nur zwei Minuten von dem Mehrfamilienhaus entfernt. Von dort geht es mit ÖPNV schnell zum Hauptbahnhof Mainz mit einer hervorragenden Anbindung zu allen großen deutschen Städten. Von Mainz erreicht man in kurzer Zeit die Wiesbadener oder Frankfurter Innenstadt sowie den Frankfurt International Airport. Mainz eignet sich auch ideal für Pendler – mit dem Pkw ist man rasch auf der A63 und somit flexibel in jede Himmelsrichtung.

Infrastruktur

• ÖPNV-Anbindung (fußläufig ca. 2 Minuten entfernt)
• Hauptbahnhof Mainz (mit ÖPNV in ca. 10 Minuten erreichbar)
• Autobahnen A60 / A63 (ca. 10 Autominuten entfernt)
• Flughafen Frankfurt am Main (ca. 30 Autominuten entfernt)

Mikrolage

Das Grundstück in der Unteren Zahlbacher Straße 2 befindet sich zwischen den Mainzer Stadtteilen Bretzenheim und Oberstadt. Die Gegend ist insbesondere von Wohnbebauung geprägt. In der näheren Umgebung des Objekts befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelläden, Restaurants, Apotheken und Drogeriemärkte. Neben mehreren Bildungseinrichtungen und der unmittelbaren Nähe zur Uniklinik verfügt die Gegend über ein gutes Ärztenetzwerk, soziale Einrichtungen sowie eine Vielzahl von Vereinen. Der Mainzer Hauptbahnhof ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar und der Anschluss an die Autobahnen A60 und A63 befindet sich nur rund zehn Fahrtminuten vom Objekt entfernt. Für den Anschluss an den Flugverkehr bietet sich der nahe gelegene Frankfurter Flughafen an, der mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar ist.

Nahversorgung

• Einkaufen
• Parks und Spielplätze
• Shoppingcenter
• Kindergarten und Schulen
• Freizeitgestaltung
• Apotheken
• Arztpraxen

Finanzierungsstruktur

Das Gesamtinvestitionsvolumen für das Neubauprojekt beläuft sich auf etwa 12,2 Mio. Euro. Der für die Bauträgerfinanzierung erforderliche Fremdkapitalanteil von knapp 11 Mio. Euro soll über ein Bankdarlehen erbracht werden. Entsprechende Angebote werden derzeit von der Emittentin eingeholt. Für das Projekt ergibt sich ein durch die Emittentin einzubringender Eigenkapitalanteil von etwa 1,2 Mio. Euro. Die durch die vorliegende Kapitalanlage eingeworbenen Mittel dienen hauptsächlich der Finanzierung und teilweisen Refinanzierung dieses Eigenkapitalanteils der wiwi Immo GmbH & Co. KG.

Die Verzinsung der Kapitalanlage soll durch die laufenden Einnahmen der wiwi Immo GmbH & Co. KG bedient werden, welche diese aus dem Vermietungsgeschäft ihrer Bestandsimmobilien erzielt. Die Tilgung des eingeworbenen Kapitals soll im Rahmen der langfristigen Objektfinanzierung durch die projektfinanzierende Bank erfolgen.

Abbildung: Geplante Finanzierungsstruktur des Neubauprojektes über die Laufzeit der Kapitalanlage

Emittentin und Projektentwickler

Emittentin der vorliegenden Kapitalanlage ist die wiwi Immo GmbH & Co. KG mit Sitz in Mainz. Bei dem Unternehmen handelt es sich um eine Zweckgesellschaft, die für die Entwicklung und den Bau der Immobilie in der Unteren Zahlbacher Straße 2 errichtet wurde. Darüber hinaus hält die Gesellschaft mehrere Wohn- und Gewerbeimmobilien in ihrem Bestand, die laufende Mieteinnahmen generieren.

Die wiwi Immo GmbH & Co. KG ist im Handelsregister des Amtsgerichts Mainz unter HRA 42916 eingetragen. Ihr Unternehmensgegenstand besteht im Erwerb, der Veräußerung und der Verwaltung von Grundstücken sowie der Entwicklung und Errichtung von Gebäuden auf Grundstücken. Alleiniger Kommanditist der Gesellschaft ist Matthias Willenbacher mit einem im Handelsregister eingetragenen Haftkapital von 3.500.000 Euro.

Das Neubauprojekt wird von der witura GmbH entwickelt, welche zugleich Komplementärin der wiwi Immo GmbH & Co. KG ist. Von der Grundstücksakquise und -entwicklung bis hin zur Bauausführung bildet das Unternehmen den gesamten Errichtungsprozess ab. Gemeinsam mit einem starken Partnernetzwerk setzt sich die witura GmbH für Kreislauflösungen aus einer Hand ein, vereint die Interessen von Investoren, Nutzern und Umwelt und schafft dadurch ein sich selbsttragendes Wertschöpfungssystem. Sie entwickelt ganzheitliche regenerative Energielösungen für Gebäude und leistet somit einen wertvollen Beitrag zur Einsparung klimaschädlicher CO2-Emissionen im Gebäudesektor.

Die witura GmbH ist im Handelsregister des Amtsgerichts Kaiserslautern unter HRB 33136 eingetragen. Ihr Unternehmensgegenstand besteht in der Projektierung und dem Bau energieeffizienter Gebäude sowie in der energetischen Sanierung von Immobilien. Darüber hinaus erbringt die witura GmbH Beratungsleistungen und unternehmensbezogene Dienstleistungen in den Bereichen Immobilien- und Energiemanagement. Die Geschäftsführung der witura GmbH wird von Matthias Willenbacher ausgeübt.

Referenzprojekte

Weitere Refrenzen unter witura.de/referenzen

Risiken der Kapitalanlage

Bei der vorliegenden Kapitalanlage handelt es sich um tokenbasierte Schuldverschreibungen der wiwi Immo GmbH & Co. KG. Die tokenbasierten Schuldverschreibungen sind langfristige, schuldrechtliche Verträge, die mit wirtschaftlichen, rechtlichen und steuerlichen Risiken verbunden sind. Der Anleger sollte daher die nachfolgende Risikobelehrung vor dem Hintergrund der Angaben in der Anlegerbroschüre aufmerksam lesen und bei seiner Entscheidung entsprechend berücksichtigen. Insbesondere sollte die Kapitalanlage des Anlegers seinen wirtschaftlichen Verhältnissen entsprechen und seine Investition in die Kapitalanlage sollte nur einen geringen Teil seines Gesamtvermögens ausmachen.

Nachfolgend können nicht sämtliche mit der Kapitalanlage verbundenen Risiken aufgeführt werden. Auch die nachstehend genannten Risiken können hier nicht abschließend erläutert werden. Die Reihenfolge der aufgeführten Risiken lässt keine Rückschlüsse auf mögliche Eintrittswahrscheinlichkeiten oder das Ausmaß einer potenziellen Beeinträchtigung zu. Die einzelnen Risikofaktoren können darüber hinaus themenübergreifende Relevanz haben und/oder sich auf den Eintritt oder die Relevanz anderer Risiken auswirken. Auch Umstände und/oder Ereignisse aus der persönlichen Lebenssituation des einzelnen Anlegers, von denen die Emittentin keine Kenntnis hat, können dazu führen, dass einzelne oder mehrere Risiken ein höheres Gefährdungspotential entwickeln als im Folgenden dargestellt.

Risiken auf Ebene der Emittentin

WIWIN Impact Scoring

Bei WIWIN ist Nachhaltigkeit keine grüne Fassade, sondern stellt unsere Vision und den Kern unseres Geschäftsmodells dar. Das WIWIN Impact Scoring stellt diese Haltung unter Beweis: Mit unserer Nachhaltigkeitsbewertung schaffen wir einen standardisierten Ansatz, um die Nachhaltigkeit der Projekte auf unserer Plattform transparent zu dokumentieren – und diese Transparenz so an unsere Anleger/innen weiterzugeben.

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