Immobilien-Projektupdates Teil 1: Energetisches Wohnen Wiesbaden

Wie laufen eigentlich Crowdinvesting-Projekte weiter, deren Emissionsvolumina erreicht worden sind? In unserer neuen Reihe möchten wir dir einen Einblick in die erfolgreiche Projektentwicklung einiger unserer Immobilien-Projekte geben. Wir starten mit dem Crowdinvesting “Energetisches Wohnen Wiesbaden”.

Im Sommer 2023 bekamen WIWIN-Investor/innen die Möglichkeit, in ein spannendes Immobilien-Projekt in der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden zu investieren. Die Emittentin WiBau GmbH plante in der Hasengartenstraße 18 im Stadtteil Südost ein modernes Mehrfamilienhaus auf einem 1.600 Quadratmeter großen Grundstück. Wir zeigen dir, was seit dem erfolgreich abgeschlossenen Crowdinvesting passiert ist.

Abriss und Neubau

Nach dem Abriss zweier Bestandsgebäude entsteht aktuell ein Neubau mit vier Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss, der insgesamt 16 hochwertige Wohneinheiten umfasst. Drei Wohnungen werden dabei barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgeführt, ein Aufzug eingebaut. Jede Einheit verfügt zudem über einen Balkon oder eine Terrasse.

Außerdem werden auf dem Grundstück zusätzlich 16 PKW-Stellplätze entlang der Zufahrt, Fahrradstellplätze sowie ein von der Straße abgelegener Spielplatz für Familien geschaffen. Das Neubauprojekt in der Hasengartenstraße 18 vereint somit soziale und ökologische Aspekte, denn zusätzlich entsteht auf dem Dach des Gebäudes eine Solardachanlage mit einer intelligenten Stromspeicherlösung zur Optimierung des Gemeinschaftsstromverbrauchs. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus darüber hinaus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Baufortschritt im Sommer 2025

Weitere Schritte bis zur Fertigstellung

Dank der erfolgreichen Crowdinvesting-Kampagne konnte das Projekt durch die WiBau GmbH und ihre Partner/innen schnell in die Umsetzung übergehen. Aktuell sind bereits 12 von 16 Wohneinheiten verkauft und drei weitere befinden sich in finalen Verhandlungen. Die dafür nötigen Käuferzahlungen sind alle zu 100 % planmäßig erfüllt worden.

Ferner sind bereits alle restlichen Gewerke vergeben worden, ohne dass dafür zusätzliche Kosten aufgewendet werden mussten. Trotz der Insolvenz eines Kerngewerks und der schwierigen Marktsituation läuft das Projekt ohne größere Schwierigkeiten mit leicht verlängerter Bauzeit weiter. Die Bauträgerfinanzierung konnte verlängert und gesichert werden. Die finale Übergabe der Wohneinheiten ist für Januar 2026 vorgesehen, die Gesamtfertigstellung der Anlage für März 2026.

Der Baufortschritt bis November 2024 im Zeitraffer:

Erfolgreiche Prolongation

Die durch die Emittentin veranlasste Prolongation der Crowdinvesting-Kampagne hat maßgeblich zu der erfolgreichen Fortführung des Bauprojekts beigetragen. Knapp 65 % der Investitionssumme wurden dabei bis zum 31. März 2026 prolongiert während die restlichen Investitionen getilgt wurden. Zudem konnten die anfallenden Zinsen vollständig an die Investor/innen ausgezahlt werden. Die Prolongation bezeichnet eine Verlängerung der Laufzeit eines bestehenden Darlehens. Dabei werden in der Regel nur der Zinssatz und die Laufzeit neu vereinbart, während andere Konditionen gleich bleiben. Beim hier dargestellten Fall wurde ein zusätzlicher Sonderzins gezahlt.

Die WiBau GmbH hat es damit geschafft, in einem schwierigen Marktumfeld dank des Vertrauens der WIWIN-Investor/innen sichere Verhältnisse und gleichzeitig modernen, nachhaltigen Wohnraum zu schaffen, der dringend benötigt wird. Parallel dazu laufen weitere Bauprojekte durch die Emittentin, welche ebenfalls durch Kapital der Crowd unterstützt werden. Dazu zählen die Projekte “Wi Quartier an den Römersteinen” in Mainz sowie “Wohnen am Rheinufer” in Wiesbaden, über deren Fortschritt wir zeitnah berichten werden.